Российский рынок новостроек все заметнее сталкивается с дисбалансом: спрос и предложение расходятся по ключевому параметру — площади жилья.
Покупатели стабильно выбирают более компактные квартиры, чем те, что закладываются в проектах застройщиков.
По данным исследования Т-Банка и GloraX, средняя площадь строящегося жилья составляет 49,2 м².
В то же время средняя площадь сделок — 46,8 м². Разница в 2,4 м² отражает системное смещение спроса в сторону меньшего метража.
В ряде регионов этот разрыв достигает 5–10 м², что говорит о еще более сильном несоответствии между ожиданиями рынка и возможностями покупателей.
Основная причина — финансовая нагрузка. Каждый дополнительный метр увеличивает стоимость жилья и усложняет покупку.
По данным Росстата, средняя зарплата составляет около 99,7 тысячи рублей.
Даже при регулярных накоплениях на первоначальный взнос уходит в среднем 2,6 года, а в отдельных регионах — до 4 лет.
В таких условиях спрос неизбежно уходит в сторону более доступных, компактных квартир.
Однако рынок не всегда успевает адаптироваться. Застройщики продолжают предлагать жилье с метражом выше, чем готов покупать массовый клиент.
В результате разрыв между спросом и предложением сохраняется и постепенно усиливается.
Материал подготовлен на основе исследования, опубликованного в преддверии форума-интенсива «ТОЛК-2026», который пройдет с 1 по 4 апреля. Организатор — Т-Банк при участии девелопера GloraX. В рамках форума эксперты обсудят развитие рынка недвижимости и инвестиционные возможности.